درباره پروژه     

                                                                                                                                  منبع : سیتی سنتر قشم

 

سایت پروژه سیتی سنتر 1 و2 وهتل 5 ستاره سیتی سنتر2 قشم در ناحیه پارک هرمز

بافت جدید وجنوبی شهر قشم ودر استان هرمزگان واقع شده است. استانی که با

داشتن تنگه هرمز یکی از حساس ترین وحیاتی ترین گذرگاه های آبی عصر حاضر، حائز اهمیت است .

شهرستان قشم با مرکزیت شهر قشم وبا مساحت نزدیک به دو برابر کشور

بحرین بزرگترین جزیره استان هرمزگان وخلیج فارس می باشد که با شناخته

شدن این جزیره به عنوان دومین بندر آزاد ایران در سال 1368 میزان فعالیت های

تجاری ایران با کشورهای همسایه ومنطقه نیز گسترش پیدا کرد .

قشم در لغت نامه دهخدا به این معانی آمده است .سرشتی که مردم بر آن آفریده ،

طبیعت آبراهه تنگ در رودبار یا در زمین یا آبراهه مطلق ،تن وپیکر، جسم، گوشت پخته ، بن ونژاد ، اصل .

جمعیت شهرستان قشم طبق سرشماری عمومی نفوس مسکن

سال 85 برابر 103.881 نفر بوده است که جمعیت غیر بومی ومهاجر بر آن می افزاید

وجمعیت قابل توجهی گردشگر به خصوص در فصل پاییز وزمستان همواره از جزیره بازدید می کنند

که این مهم ضرورت توسعه شهری از نظر تجاری، تفریحی را بالامی برد

. قشم از طریق راه های هوایی وآبی با نقاط دیگر کشور ارتباط برقرار می کند .

علاوه بر این به عنوان یکی از مهمترین پروژه های زیرساختی جزیره قشم باید

از پروژه احداث (پل خلیج فارس) یاد کرد که ارتباط زمینی بین قشم وسواحل

جنوبی ایران از طریق یک پل سنگی فراهم می سازد .

این منطقه به دلیل مجاورت در مرز صفحات ایران وصفحه عربی همواره یک منطقه

لرزه خیز بوده است .لرزه خیزی این ناحیه از زاگرس تبعیت می نماید .

قدیمی ترین زمین لرزه ها در سطح استان هرمزگان متعلق به جزیره قشم

می باشد وتاریخ این منطقه شاهد فعالیت های لرزه ای زیادی بوده است

که با توجه به این مهندسین طراح ، سازه را مقاوم در برابر زلزله طراحی

کرده اند وضریب ایمنی سازه را بالا برده اند .

جزیره قشم ارزشمندترین پناه گاه های پرندگان ،لاک پشت های دریایی ،

ماهی ها ودلفین ها در خلیج فارس است ونیز به علت اهمیت تاریخی

دارای بناهای متعدد کهن نیز بوده که همه ساله عدد زیادی گردشگر را

به خود جذب می کند . از جمله قلعه پرتغالی ها ، برکه بی بی ،

مسجد جامع ، قلعه لافت  و... که از مزایای این مجتمع امکان مشاهده

جزیره لارک ،هرمز وناهمواری های شبه جزیره عربستان (کوه های عمان)

است که با دسترسی مستقیم به دریا از پارک زیتون که در فاصله ای

کمتر از یک کیلومتر قرار دارد فراهم شده است .

سایت پروژه در قسمت جنوبی سایت ثمن واقع شده است که در میدان

امام قلی می باشد . ازطرف میدان حافظ دریا وبندر بهمن قابل دسترسی

است ومجموعه سیتی سنتر1 و2 به وسیله پل ارتباطی به یکدیگر متصل

شده اند ودر مسیر عبور از پل دریا قابل مشاهده است وامکان عبور ومرور

بازدید کنندگان به مجموعه دیگر را بدون خروج از پروژه ها مهیا می سازد .

زیربنای مجموعه 125000 مترمربع می باشد که دارای 2000واحد تجاری ،اداری

واقامتی است وهتل 5ستاره منطبق با استانداردهای جهانی رو به دریا تنها

سالن بولینگ وبیلیارد قشم ، بزرگترین شهربازی سرپوشیده قشم، رستوران وفست

فود از جمله امکانات این مجموعه می باشد. 

سایت پروژه پیش از این بایر بوده ودر ابتدا فاقد تأسیسات زیربنایی مورد

نیاز در مقیاس یک مجموعه تفریحی ،تجاری بوده است.بنابراین اقدامات

ومطالعات بسیاری جهت تأمین تأسیسات زیربنایی مورد نیاز صورت گرفته است .

از جمله آزمایش های زمین شناسی ومکانیک خاک . در مطالعات ژئوتکنیک

وزارت راه استان هرمزگان شش گمانه ماشینی حفر گردیده است وآزمایش

SPT در اعماق مختلف آن صورت گرفته است ،برای بررسی لایه های

خاک زیرسطحی سه گمانه دستی قابل دسترسی به قطر تقریبی 1 متر طراحی وحفر گردید .

12عدد آزمایش بارگذاری صفحه ای مطابق استاندارد ASTM1194 انجام گرفت

تا پارامترهای مورد نیاز طراحی پی تعیین شود وآزمایش دانسیته مطابق

استاندارد ASTM  1556 صورت گرفت. پس از بررسی شرایط ومطالعات

پی سازه برای مجتمع های تجاری سیتی 1 و2 به صورت نواری وبرای

هتل وآپارتمان به صورت گسترده طراحی شد .پس از آزمایشات حداکثر

ظرفیت باربری (qall) برابر با Kpa 650 اعلام شد .

مجتمع سیتی سنتر1 و2 قشم با 71 هزار مترمربع زیربنا وسازه بتنی بر اساس

آیین نامه بتن ایران (آبا) و ACI امریکا طراحی شده وبر اساس حالت حدی می باشد .

سیستم سازه ای دیوار برشی همراه با قاب خمشی است که در مقابل

زلزله 9 ریشتری مقاوم است .سقف بازار دال تخت است .

شن وماسه موردنیاز پروژه از میناب تأمین می گردد .این مصالح از پل لافت

به جزیره انتقال می یابد ، سیمان مصرفی از کارخانه سیمان در جزیره

ونیز بخشی از سیمان از بندر خمیر تأمین می گردد (این سیمان از تیپ 2است) .

آب مصرفی جهت بتن از کارگاه های آب شیرین کن تأمین گردیده است ،

بتن کارگاه توسط بچینگ مستقر در کارگاه ساخته وبه وسیله میکسرها

وپمپ دکل در محل ریخته می شود .در مواردی برای جلوگیری

از افزودن آب به بتن وکاهش کیفیت بتن ، روان کننده به آن افزوده می شود .

قشم دارای شبکه فاضلاب شهری می باشد بنابراین نزدیک ترین

شبکه فاضلاب شهری مربوط به فاضلاب شهر قشم است که

مجموعه به آن متصل شده .شبکه آبرسانی مجموعه نیز از شبکه

آبرسانی شهری تغذیه می گردد .

تأمین سرمایشی مجتمع سیتی سنتر1 توسط 33دستگاه پکیج یونیت

با ظرفیت های 60 الی 90تن تأمین گردیده است . کانال های انتقال

از جنس پیش عایق شده به ضخامت 20 میلیمتر در داخل مجتمع

و30 میلیمتر پشت بام می باشد . ورق های پیش عایق شده 20 میلیمتری

شامل دو لایه پوشش آلومینیومی به ضخامت 80میکرون ویک لایه عایق پلی

اورتان می باشد . ورق های 30 میلیمتری شامل یک لایه ورق آلومینیوم 80

میکرون ،یک لایه عایق پلی اورتان ویک لایه آلومینیوم به ضخامت دویست

میکرون می باشد. کلیه اتصالات ایمنی آلومینیوم ومقاوم در برابر خوردگی می باشد .

در سیستم های اعلام حریق از دتکتورهایی استفاده می شود که نسبت

به دود یا گرما حساس هستند این دتکتورها آتش سوزی را به کمک یک

شبکه برقی به یک مرکز اعلام می کنند. شاسی هایی نیز برای اعلام

حریق پیش بینی می شود که با فشار یک دکمه وقوع حریق را به مرکز فوق اعلام می کنند .

به دلیل ازدیاد بارندگی مخصوصاً در فصل پاییز وزمستان در جزیره قشم

تعبیه شبکه جمع آوری آب باران الزامی است که در مجموعه تمام آب باران

در پشت بام به کمک کفشوهای مخصوص جمع آوری وتوسط لوله های

عمودی  که به لوله های افقی اصلی زیر طبقه همکف متصل است هدایت می شود .

دوربین های مداربسته در تمام پروژه اجرا شده است که این بر میزان

ایمنی پاساژ می افزاید . درب های اتوماتیک ورودی در اضلاع مختلف پروژه

از دیگر ویژگی های سیستم الکتریکی مجموعه می باشد. در سیتی

سنتر1 ، 8 دستگاه پله برقی امکان دسترسی طبقات را به هم  فراهم می کند .

در مجموعه سیتی سنتر 2 علاوه بر پله برقی ها، رمپ برقی تأمین آسایش

خاطر بازدید کنندگان فراهم آمده است .برای پوشش ویدهای مجموعه از

چادرهای مخروطی شکل به ارتفاع 20 متر استفاده شده است که شرکت

فراری اجرای آن را بر عهده داشت . ونیز نمای ورودی اصلی شیشه

اسپایدر است که توسط شرکت دبی گلاس اجرا گردیده .

در مجموعه سیتی سنتر قشم شعب های مختلف بانک های کشور حضور دارند

که این امکان استفاده ودسترسی راحت خریداران را به شبکه بانکی فراهم

می سازد .حضور گروه راهنمایان و باجه اطلاع رسانی درون مجتمع کمک

بزرگی است در جهت تنظیم وقت وآسایش گردشگران ومسافران .

علاوه بر مجتمع سیتی سنتر 1 و2 هتل 5ستاره رویال سنتر نیز تأسیس

می شود که ضمن تأمین نیاز تفریحی وتجاری گردشگران آسایش

واستراحت بازدید کنندگان را مدنظر قرار داده است .

 

امکانات زیادی برای هتل مدنظر قرار گرفته است که در جهت بهبود

هرچه بیشتر تسهیلات برای رفع نیازهای ساکنین آن می باشد .

از جمله نظافت،بهداشت،پذیرش ،اتاق نشیمن برای میهمانان هتل ،

امکانات برای افراد معلول ،امکان پارک خودرو، تجهیز ومبلمان اتاق ها،

جهیزات رفاهی،سرویس بهداشتی، تجهیزات وامکانات خواب ،

تجهیزات اتاق شامل مبلمان، میز تحریر،میز کنارتخت،چراغ مطالعه کنارتخت

و... عایق صوتی وتهویه هوا امکانات صوتی تصویری، سرو صبحانه ونوشیدنی ها

وغذاها در رستوران هتل که در کنار منظره رو به دریای هتل خاطره ای

فراموش نشدنی را از اقامت در جزیره زیبای قشم برای گردشگران فراهم می کند .

اگر بخواهیم در مورد اختصاص فضاهای هتل 5ستاره رویال سنتر قشم

توضیحاتی بدهیم می توان گفت 1/56% فضا به اتاق ها ،1/13% به

رستوران وفضاهای خدماتی 2/13% به فضاهای عمومی ، 2/6% به

سالن بدنسازی وفضاهای ورزشی و2/4% به پارک خودرو وفضای بیرونی اختصاص داده شده است .

به طور کلی 55 واحد اتاق های استاندارد و25 واحد سوئیت جهت

اسکان گردشگران طراحی شده است ،بدین معنی که مساحت

خالص اتاق ها 44% ومساحت خالص بقیه فضاها 56% می باشد .

نحوه استقرار اتاق ها در هتل به گونه ای انتخاب شده است که تمامی

اتاق ها از منظره زیبا به سمت دریا بهره مند شده اند . به تعداد3 

دستگاه آسانسور در پروژه تعبیه می شود وجهت ارائه خدمات پذیرایی

برای اتاق ها یک آسانسور مجزا که در ارتباط با بخش تدارکات می باشد در نظر گرفته شده است .

 

رستوران هتل می تواند غذاهای متنوعی را در لیست غذاهای خود قراردهد

تا مسافران با هر ذائقه وسلیقه ای بتوانند از آن لذت ببرند . یکی دیگر از

موارد مهم که در طراحی واجرا در نظر گرفته شده است به کار گیری فن

آوری های مدرن وآماده سازی دستگاه های مدرن می باشد.

در این هتل تنها بخشی کوچک به مرکز خرید اختصاص داده شده است

چرا که امکانات خرید وسیعی در مرکز خریدی که در همسایگی هتل

واقع شده است ، قرارداده شده است . از هال ورودی امکان دسترسی

به مرکز خرید از طریق یک ورودی در نظر گرفته می شود .

در مجموعه هتل یک بخش جذاب برای میهمانان هتل تشکیل شده از

یک ٍ‍SPA ودرمان وسلامت در نظر گرفته شده برای آسایش ورسیدگی

بیشتر به مسافران به ازای هراتاق 5/1 پرسنل در نظر گرفته شده است .